央行自12月5日降准0.25个百分点李宇嘉：对企业放贷增加的积极性有提振

日前，央行宣布RRR降息0.25个百分点，释放了约5000亿元的长期流动性中小金融机构RRR降至8.0%，大型机构降至11.0%，加权平均RRR由之前的8.1%降至7.8%

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，此次下调可以从以下五个方面来理解。

1.执行全国定期会议

11月22日召开的国务院常务会议提出适时适度运用RRR降息等货币政策工具，保持流动性合理充裕央行16条提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，并提出了一揽子放贷指令四季度最后两个月的贷款会明显增加，资金需求会增加同时，16条还提出，部分贷款，债券可以展期，甚至可以展期二次，导致回笼资金不足也要降低标准，适时释放资金

2.稳定经济市场和房地产的需要。

日前，全国商业银行信贷工作座谈会研究部署金融支持落实稳定经济市场政策措施，还提出保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款和建设贷款放贷，支持个人住房贷款合理需求等这是国家最新金融政策的具体部署和落实无论是稳定金融市场，还是稳定房地产市场，都需要降准释放资金

3.建筑安全的需要。

日前，针对6家商业银行推出了2000亿元的贷款支持计划，担保交割楼的贷款支持计划也全面加快，这必然需要配套资金，主要是商业银行信贷同时，保障房建设的加快和住房融资的整体改善，也要求楼市需求端保持一定的活跃度，以提高开发商的造血功能，这对外部融资提振开发商信心有很大帮助

4.刺激银行贷款需求。

最近，由于担心风险，银行不愿意放贷为此，央行率先提供2000亿无息贷款刺激银行然后，通过RRR减免释放无成本资金，然后鼓励他们两者结合将提振企业放贷的积极性

5.政策效果评估

最近有很多关于房地产基金的积极信号，目的是提振当前的贷款情绪，对冲当前房地产下跌带来的全社会流动性陷阱无论是保障楼房交付，房企合理融资还是住宅按揭贷款，预计在剩下的两个月时间里，银行贷款的情绪会明显好转，从而稳定供需两端的房地产基本面，促进房地产底部止跌