政策密集市场需要消化时间LPR按兵不动很合理！

日前，最新贷款市场报价利率出炉！

根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均维持不变。

市场仍然不景气为什么LPR在5年内没有进一步减少

LPR的普遍降低可能会导致新一轮的房价上涨。

广东规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，不久前公布的1—5月数据显示，楼市销售降幅正在扩大，市场需求依然疲软因此，预计5年期LPR将进入新一轮下跌因此，这款LPR屹立不倒，略超市场预期

为什么LPR没有减少。

李认为，5月非对称下降，5年下降15个基点，首套房还可以在基础上再降20个基点，对楼市来说是非常大的定向降息从5月底开始，政策进入窗口期，即观察现有松绑支持政策的效果，而不是出台新一轮刺激政策

从市场情况看，统计局数据显示，70个房价中，一线城市新房价格连续5个月上涨，5月份涨幅由4月份的0.2%扩大至0.4%，一线城市二手房价已连续6个月上涨以及北京，上海，杭州等排名涨幅靠前

RealData数据还显示，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月超过20%，成交逐渐回暖在这种情况下，如果LPR普遍普遍下调，可能会导致新一轮的房价上涨，这并不是调控的最终目的

此外，虽然1—5月楼市在卖，新开工，拿地降幅在扩大，但5月份有明显的好转迹象，比如销售面积环比增长26%，买地环比增长46%而且，各楼市指标月度同比降幅也在收窄因此，如果LPR继续下调，将与疫情缓解，地方刺激等政策叠加，导致房价快速上涨

因此，LPR按兵不动是合理的。

6月份，各地更加注重政策的落实。

虽然LPR不变，但在政策层面，自6月以来，地方政策支持力度不断加强，稳定楼市的努力并未停止。

中原地产监测显示，截至6月13日，本月已有超过60个城市发布了70多项楼市调控措施，部分城市在短时间内新增多项稳定楼市的政策。

密集的政策释放需要给市场一些反应时间业内人士普遍认为，6月下旬，各地更强调的是政策的落实而非政策的出台，因此在不久的将来，各地消化现有宽松信贷政策的可能性会更大6月将是政策窗口，或者说是空窗期管理层要观察现有松绑政策的效果，疫情后的消费情况，经济数据的变化

但从房贷市场来看，房贷利率下调仍是大趋势此前，房贷利率的下限和五年以上的LPR，客观上已经使得房贷本身进入了利率下行的通道同时，部分城市也明确房贷利率要向最低利率靠拢，所以在大方向上，目前的房贷利率肯定会继续宽松，购房成本会进一步降低

在市场即将升温的时候，市场上出现了房贷利率将上涨的传言，比如佛山，燕郊等地有中介说，部分银行因为额度问题，提高了房贷利率严跃进表示，这种说法或营销用语对购房者预期有误导其实现在的房贷政策方向已经很明确了，还会进一步放松不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而增加房贷后续下调房贷利率的空间很大，概率也很大

业内人士认为，伴随着疫情的结束，一揽子救市疫情已经落地，加上早前央行对楼市的RRR下调和定向降息，以及前期各地密集的楼市救市，预计6月楼市销售将明显好转，尤其是热点城市如果6月份居民购房继续下降，且降幅超预期，经济数据相对较差，不排除7月份出现新一轮调整窗口后，启动下调

古诗弟