上海松江区中山街道宅地27亿元“触顶”成交中铁建竞得

日前，上海集中供地的第四天，松江区中山街新城主城C单元C07—01地块吸引了4家竞买人参与竞买，成交终于达到顶峰。

竞得人为中国铁建地产集团有限公司，中标价格为27.27亿元，溢价率为9.52%楼面价29571元/平方米，联动价55400元/平方米

该地块的其他三家竞买人分别是越秀地产旗下的中山越秀房地产开发有限公司，保利发展旗下的上海保利金坚置业有限公司SH)和法华(600325)旗下的上海法华创盛置业有限公司嘘)

根据转让文件，该地块东至荣基路，南至荣凯路，西至荣兴路，北至荣盛路规划为普通商品房用地，出让面积46112.6平方米，容积率2，仓储面积92225.2平方米

允许出让人分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不超过一年，其中首期应在合同签订后一个月内按不低于土地出让总价款的50%支付。

受让人在支付第二次及以后的土地转让价款余额时，应当按照支付第一次土地转让价款之日中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的有效一年期贷款市场牌价向转让人支付利息。

地块建成后，最少房源为925套地块内中小套型房屋建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，占55335.12平方米以上

中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米。

根据出让人要求，出让土地范围内的保障性住房建筑面积应占出让土地规划总住宅建筑面积的5%以上，占4611.26平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的100%以上，占92225.2平方米以上，保障性住房全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，占4611.26平方米以上。

出让文件对该地块的公共服务设施和公共空间建设提出了明确要求公共服务设施:本地块应设置建筑面积不低于1000平方米的公共服务设施，包括:200平方米日间照料中心，200平方米老年人活动室，400平方米寄养托管点，200平方米生活服务点

地块应设置用地面积不小于1000平方米的小型公共空间，其中广场/绿地1000平方米，设置在地块东南角，短边不小于25米，呈块状布局绿地/广场不得设置围栏，以满足24小时开放的要求居住地块小型公共空间建成后，产权无偿移交中山街道办事处，由政府负责运营管理