深圳“带押过户”模式下首笔公积金贷款发放办理效率大幅提升

:近日，深圳首笔带押过户模式下的住房公积金贷款由中国银行深圳市分行成功发放。二手房带押过户是贯彻落实国家有关部委和深圳市有关文件精神的重要举措，该模式下的住房公积金贷款，办理时间大幅缩短、办理效率大幅提升，为市民节约了购房时间成本和手续费用。

此前1月，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案》，开始全面探索推广二手房带押过户模式。该模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。

公积金贷款带押过户目前主要采用顺位抵押方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。

据悉，深圳首笔带押过户案例采用按揭形式购房，其涉及的过桥费用按照市场通行的每天万分之六的利率计算，交易垫资周期约为20天，即至少需向垫资公司支付1.6万元担保费用。也就是说，首例公积金贷款带押过户交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。

但目前，许多房产中介并不热衷向购房者介绍带押过户。有业内人士表示，带押过户推行可能影响过桥贷款的收益，这或许也是中介热情不高的原因之一。也有购房者表示，希望有关部门能继续加大带押过户的推广力度，尽快明确更为清晰的细则。