英国房地产行业遭加息重创，Q3地产指数创13年来最差表现

智能金融APP了解到，2022年第三季度，英国房地产行业实现了13年来最差的回报水平，主要原因是借贷成本大幅上升，使行业持续承压追踪零售，办公，工业和住宅物业的摩根士丹利资本国际英国季度房地产指数在截至9月的三个月中暴跌4.3%MSCI公布的最新研究显示，这是自2009年第二季度以来的最差表现

英国央行11月将基准利率上调75个基点至3%，为33年来最大幅度的加息英国央行强调，峰值利率将低于金融市场的预期水平，并警告称，如果利率遵循市场的预期路径，将引发为期两年的衰退

MSCI全球房地产研究团队高级助理尼尔·哈姆斯在报告中写道:伴随着近期宏观经济前景恶化，通胀和利率上升，房地产收益率溢价的瞬间蒸发拖累了房地产表现。

自2007年以来，英国房地产收益率首次低于英国政府债券收益率英国房地产净营业利润收益率与10年期英国国债收益率之差已变为负值在此之前，9月底，英国政府宣布了一项无资金支持的减税计划，引发市场抛售英国国债

此后，英国央行承诺购买债券进行干预，避免英国国债市场崩溃纾困措施引发了英国国债的反弹趋势，随后扭转了最初抛售的影响

在市场的动荡中，只有零售地产行业成功保持了收益率溢价水平与此同时，工业地产行业受到的冲击最大