成都三批次集中供地总计出让44宗地块成交总价325亿元

日前，成都三批土地供应全部结束成都此次共成功出让44幅地块，4幅地块流拍土地成交总价约325亿元

27日，在拍卖中，中国铁建以5%的溢价率，22.1亿元的成交总价竞得该地块，分别位于蔡桥社区1组，华岩社区4组，6组，7组和红念社区6组该地块建设用地面积67493平方米，规划建筑面积134986平方米土地起始价21.06亿元，成交价22.1亿元在26日的土地出让中，中国铁建拿下了唯一的溢价地块该地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2，5组，建设用地26942平方米，规划建筑面积67354平方米土地性质为居住用地，地块起拍价10.1亿元，溢价率3.33%

值得一提的是，在此次成都集中供地中，民营企业龙湖集团共获得三宗地块。

在10月26日的土地拍卖中，龙湖集团旗下的成都陈坤置业有限公司以总价23.32亿元竞得两宗地块，两宗地块均以底价成交a地块位于天府新区万安街道石桥村5组，净用地面积68630.87平方米成交价约13.58亿元，楼面价9900元/平方米另一地块位于成华区跳蹬河南路9号，净用地面积31421.82平方米成交价约9.74亿元，楼面价1.55万元/平方米

日前，龙湖集团以底价3.71亿元竞得郫都区犀浦街道约36亩住宅用地该地块容积率2.0，起始楼面价7700元/平方米，居民用水限价8800元/平方米加上前一天的两宗地块，龙湖集团在此次成都集中供地中，斥资约27.03亿元拿下三宗地块

成都市第三批集中供地，除新津区外，均采取限价，定质，竞地价的拍卖措施，即采取限价竞价+摇号中签。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，成都此轮土拍有以下特点:一是此轮土拍成交额下降，溢价率下降，流拍率上升从成交量来看，成都今年第三轮成交量低于上轮，但作为22个城市的供地大户，成都的成交量与同批次其他城市相比处于较高水平溢价率方面，本轮溢价率降至去年以来新低，仅为0.44%，较上一轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点此外，本轮共流拍4宗地块，流拍率8.33%，较上一轮上升4.7个百分点

二是地块竞争力不足，底价成交占比90%以上成都这批地块竞争力不够在出让的44宗地块中，仅有2宗地块溢价出让，两宗地块溢价率均未超过6%底价成交占比大幅上升，达到去年以来的新高95%看到房企资金压力依然不小，四季度拿地难以在年内形成有效销售回款，房企竞争力下降

第三，地方平台企业收获颇丰在成都此轮集中土地拍卖中，国企是拿地主力，地方城投企业高度活跃，如人居，城投，高投，其中人居成为此轮最大赢家，连揽龙泉驿区4宗地块与此同时，实力雄厚的民营企业龙湖在成都此轮土地拍卖中也收获颇丰，共拿下三幅地块此外，值得注意的是，成都此轮土地拍卖中，两宗溢价地块被中国铁建拿下，是此轮拿地金额最高的房企，达到32.58亿元