百强房企5月销售止跌回升6月才是检验市场成色关键时期

连续几个月下滑的房地产销售市场终于出现上行迹象5月31日晚间，第三方研究机构克而瑞发布了5月份房企销售数据虽然百强房企销售额同比降幅维持在近60%的高位，但环比销售增长约为5%，止跌回升

同时，5月份，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%，与上月基本持平，其中，26个二三线城市成交低位企稳，环比上涨9%。

推动市场回暖的关键因素是今年各地出台的楼市松绑政策据柯睿统计，5月份有97个省市跟进放松政策，调控频率明显较高，包括限购，限贷，限售，购地补贴等放松条款

梯队房企销售仍处于低位。

柯睿发布的销售数据显示，5月份百强房企实现销售成交额4546.7亿元，环比增长5.6%，较4月份16%的降幅有明显改善。

但同比来看，数据依然不理性，5月房企100强月度业绩同比下降59.4%，从累计表现来看，前5个月，百强房企整体交易规模同比下降52.3%。

根据另一家机构韩毅智库提供的5月单月销量，以全口径销量计算，TOP1—10和TOP11—20销量增长约15%，TOP21—30和TOP31—50的月销量增幅超过18%，TOP51—100销售额环比增长超过30%同期各梯队同比销量下降40%—65%

低迷的销售使今年的住房市场规模处于历史低位。

从全口径销售额来看，排名前10的房企中，只有碧桂园，万科和保利的月销售额保持在300亿元以上，同比分别下降53%，48%和36%其中，保利发展以379.9亿元位居月销售额第一，碧桂园以378亿元仅次，万科实现300亿元

仅中海地产和华润置地的月销售额就超过200亿元，分别为278.6亿元和202.9亿元，位居月销售额第四位和第五位，同比下降19%此外，融创，招商蛇口，金地，龙湖，绿城的月销售金额都在100亿以上，同比下降50%左右

按5个月的销售积累来看，超千亿的房企仍只有3家，分别是碧桂园，万科和保利发展，比2021年同期少了12家。

楼市可能已经阶段性见底。

虽然房地产销售同比表现仍不乐观，但市场水平出现企稳回升迹象。

诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，其监测的重点9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比由降转升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点从城市来看，苏州，南京，青岛，佛山，杭州新房成交止跌转涨

某TOP20房企的营销人员表示，5月份的销售整体上是跌宕起伏的:五一期间，有亮点，第二周跌至4月水平，在第三至第四周，情况有所好转整体表现略好于4月

南京一家排名前十的房地产公司在5月底发布的海报上写道:6月1日起全面涨价该房地产公司的营销人员表示，最近南京市场复苏明显

南京市场也比前两个月好华南某房企内部人士对第一财经表示，目前整体访问确实有所提升接下来看看端午节的情况

由于地方政策的支持，一些城市的房地产市场正在回暖日前，据克而瑞统计，全国已有134个城市发布了223次楼市调控政策，堪称最近几年来放松政策最密集的时期，调控政策频率逐月递增

今年的销售有两个分水岭一个分水岭是销售额在3月中旬开始下降另一个分水岭是4月29日之后的转机在日前上交所组织的5家民营房企路演中，旭辉相关负责人表示，429之后，各地的限购，房贷利率等放松政策都有了明显的改善

目前监测的5月份访问量比4月份增长了18%左右徐汇上述负责人表示，从到访到离开，可能还需要2—3个月的时间预计第三季度全国主要城市销量将有所回升因为该给的都给了，接下来就是信心的恢复

柯睿研究中心也认为，在放松政策不断加码后，伴随着国内疫情的有效控制，叠加房企的半年业绩，必然会增加供应量6月份将是验证市场质量，为下半年指明方向的重要节点