互联网大厂日子难过，写字楼市场被波及，有企业痛失腾讯大单

风光的时候，大的互联网公司曾经在全国各地买楼买地，现在连租的物业也频频传出退租的消息。

1月16日晚间，朗科科技发布公告称，腾讯拟退租朗科大厦目前双方尚未正式签署租赁合同终止协议，退租原因是受经济下行压力加大，消费增速放缓等因素影响

朗科大厦位于深圳南山区，距离腾讯总部直线距离不到2km2011年6月至2021年4月，腾讯与朗科签订了多份租赁合同，租用朗科大厦2—15层，期间签订了补充协议，之后租用了17层650㎡

对于朗科来说，朗科大厦可以说是一棵摇钱树根据2021年4月29日签订的最新合同，这些房产的租赁期限为2021年5月15日至2026年5月14日五年的租赁期限将使朗科获得1.86亿元的租金收入，其中第三至第五年的租金收入近1.16亿元2022年上半年，朗科股份营业收入约为7.94亿元，归属于上市公司股东的净利润为2246.16万元

在互联网寒冬下，腾讯退租引发诸多联想腾讯公关总监张军在微博中回应称这是正常的写字楼调整，公司在深圳的办公场所比较分散，给会议带来不便伴随着自有建筑的不断使用，未来新的办公楼将陆续落成，适当集中办公空间也是一件好事

虽然腾讯的回应否认了朗科关于退租原因的说法，但互联网行业的整体调整实际上在写字楼市场引起了不小的震动。

互联网巨头退租。

但退租的原因并不完全是业务收缩导致的租赁需求减少曾在海淀区大恒科技大厦工作的字节跳动员工告诉时代财经记者，他们之所以搬到青雪贾闯，与业务收缩无关我们的办公楼原来在青雪贾闯，后来因为装修临时搬到了大恒，装修后又搬了回来另一名员工向时代财经证实了这一说法

写字楼市场有点受伤。

虽然并不是所有的退租行为都是业务收缩导致的，但从数据来看，互联网行业的整体调整在一定程度上给写字楼市场带来了持续的压力。

国家工业和信息安全中心2022年发布的《2021年中国互联网百强企业发展趋势研究》报告显示，北京是中国互联网百强企业数量最多的城市，多达41家，市值占比最大，达到35.32%时代财经查阅了几家国际房地产咨询公司发布的市场报告，了解到互联网行业的波动对北京写字楼市场的影响较为明显

戴德梁行数据显示，2022年，北京甲级写字楼市场租赁成交面积中，高新技术行业占比39.3%，但同比下降16.2个百分点就2022年第四季度的租赁交易来看，高科技占比43.9%，依然是最大的租赁力量

此外，据世邦魏理仕统计，从2022年全年来看，TMT行业的新增出租面积占比25%，仅次于金融业的30%2021年，TMT以39%位居各大行业之首值得一提的是，中关村，望京，奥体中心和金融街，燕莎，王府井这些平均楼龄较高的子市场，空置率均有不同程度的上升，其中不少区域常年处于可出租空间供不应求的状态

可是，市场显示出积极的迹象根据世邦魏理仕的数据，2022年北京优质写字楼净吸纳量为6.3万平方米第四季度商业活动受疫情影响，新增租赁成交面积环比下降8%但企业整合，压减，腾退现象有所缓解，使得前两个季度结束后，全市净吸纳量回升至1.7万平方米

净租金吸纳量是衡量写字楼市场活跃程度的重要指标之一可采用一定时期同级别市场新增出租面积+扩大出租面积—退租面积的方法计算但当净租金吸纳量较低，供应量不减少时，空置率会上升，进而租金会承受下行压力

在新增租金需求回升的行业中，世邦魏理仕提到了金融，TMT，能源和公共事业租户其中，TMT需求集中在软件开发，互联网+中的服务也在回暖

事实上，在互联网行业快速扩张期间，互联网公司倾向于在北京市场租赁乙级写字楼或产业园根据不同国际房地产咨询公司发布的数据，互联网公司对产业园的租金需求波动比甲级写字楼更明显

从2022年全年来看，世邦魏理仕的数据显示，TMT行业新增租赁面积占比16%，低于制造业，医药，生命科学行业，2021年，TMT以58%的比例位居各行业之首。

互联网公司需求萎缩并非北京独有，还包括深圳，广州，杭州这些互联网公司的主要聚集地同时，值得注意的是，互联网公司仍然是这些城市最大或主要的办公物业租户，类似于北京市场呈现的特点

但伴随着防疫政策优化调整效果逐步显现，以及国家一系列经济政策的实施，市场对2023年的预期有所改善，将带动企业租赁需求的释放。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉时代财经:预计2023年写字楼市场的活跃程度将会逐渐恢复可能2月份以后，如果没有特别大的变化，我相信经济生活和社会生活会逐渐恢复正常